Immobile Residenziale, Via Pescarole N. 1., Gioia Sannitica, Caserta
📅 Data asta: 15/05/2025
💰 Offerta minima: €87750

DESCRIZIONE IMMOBILE
Piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato per civile abitazione e attività artigianale comprensiva di area di corte scoperta e di circostante appezzamento di terreno agricolo, ubicata in Gioia Sannitica (CE) alla Via Pescarole n. 1.
La porzione di fabbricato in vendita è suddivisa in due unità immobiliari autonomamente censite in catasto, con area pertinenziale esterna e precisamente:
– unità adibita a civile abitazione edificata su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, poste sulla medesima verticale e collegate per mezzo di rampa di scale interna, composta da: a) ingresso, soggiorno doppio, due cucine, vano pluriuso, disimpegno, tre ripostigli, locale di sgombero, tettoia e porticato al piano terra; b) disimpegno, corridoio, cinque camere da letto, ripostiglio e bagno al primo piano; c) disimpegno e tre vani non abitabili al piano sottotetto;
– unità adibita a laboratorio artigianale composta da due vani laboratorio, vano per la vendita al dettaglio, locale forno, disimpegno e w.c.
Si precisa che la porzione di fabbricato descritta è parte di un corpo di fabbrica di maggiori dimensioni, suddiviso catastalmente in due porzioni: la particella 5157 sopra descritta, oggetto di vendita, e la particella 5153 di proprietà aliena e non oggetto di vendita.
La suddivisione del fabbricato appare realizzata solo in maniera virtuale in pianta secondo una linea spezzata tracciata lungo il confine delle due particelle, sebbene tale divisione non corrisponda all’effettivo stato dei luoghi. Infatti, come anche rappresentato nell’elaborato planimetrico e nelle planimetrie catastali, la suddivisione non è avvenuta secondo la disposizione delle pareti interne dei subb. 1 e 2, cosicché risultano alcune porte interne di collegamento tra le due porzioni, mentre alcuni vani restano suddivisi “virtualmente” in due parti senza che vi sia l’effettiva interposizione di pareti divisorie.
Tale circostanza comporta che a seguito della vendita sarà necessario procedere, da parte dell’aggiudicatario, ad una separazione fisica mediante interposizione di pareti e tramezzi tra le due parti di fabbricato, laddove non presenti, e mediante chiusura delle porte che consentono il collegamento interno.
L’appezzamento di terreno agricolo è suddiviso in cinque particelle catastali in parte confinanti con il predetto fabbricato ed avente estensione complessiva di are 81,58.

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