Lotto UNICO: diritto di piena proprietà su appartamento di civile abitazione, facente parte di più ampio fabbricato in condominio dotato di ascensore, ubicato in Colle di Val d’Elsa (SI), Via Palestro n. 20, posto al piano quarto, interno 15, della superficie netta di mq 85,55, con annesso locale ad uso garage al piano terreno, interno 35, della superficie netta di mq 13,45, censiti al catasto dei fabbricati del predetto comune al foglio 34, particella 291, subalterno 34 (categoria A/2, classe 3, rendita € 568,10) l’appartamento e foglio 34, particella 291, subalterno 6 (categoria C/6, classe 8, rendita € 64,65) il locale ad uso garage. (Oltre alla proporzionale quota di comproprietà sulle parti condominiali).
L’appartamento confina con vano scala condominiale, unità immobiliare privata, area comune, salvo se altri. Il locale ad uso garage confina con ulteriori due proprietà private e con il resede condominiale. L’appartamento è composto da ingresso/disimpegno su cui si aprono cucina e soggiorno, locali dai quali si accede al balcone posto sul retro dell’edificio, coperto dal corrispondente balcone del piano superiore; la zona notte è composta da disimpegno, ripostiglio, due camere di cui una con balcone, bagno. L’appartamento è dotato degli impianti ordinari e l’impianto di riscaldamento è centralizzato; è presente una caldaia autonoma, destinata alla sola produzione di acqua calda sanitaria.
Il locale ad uso garage, posto al piano terreno, è composto da un unico vano ed ha accesso dal retro dell’edificio, mentre non esiste un collegamento pedonale interno con l’ingresso condominiale.
Dal punto di vista urbanistico-edilizio, il fabbricato di cui fanno parte i cespiti oggetto del presente avviso di vendita è stato realizzato in base alla licenza edilizia n. 80 del 1968 rilasciata dal Comune di Colle di Val d’Elsa per il lotto 3° Via Palestro e successiva variante approvata il 22.02.1971 ed autorizzata con provvedimento del Sindaco del predetto Comune in data 01.03.1971.
L’appartamento di civile abitazione non è stato oggetto di ulteriori interventi edilizi o di mutamenti di destinazione per i quali necessitasse concessione o autorizzazione edilizia, fatta solo eccezione per gli interventi di manutenzione straordinaria di cui alla autorizzazione edilizia n. 34 del 07.04.1984, rilasciata dal Comune suddetto. Non sussistono difformità urbanistiche. Le planimetrie catastali sono conformi allo stato
dei luoghi e sussiste, pertanto, conformità anche catastale. L’appartamento di civile abitazione è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione
opponibile alla procedura fino al 31.12.2028. Il locale ad uso garage al piano terreno è nella detenzione degli esecutati per fini diversi dall’abitativo.
I beni pignorati costituiscono 46,321 millesimi di proprietà generale del Condominio La Cantina, Via Palestro n. 20 (codice fiscale 82001930526), formalmente costituito. Le spese condominiali medie annue ammontano a circa € 1.450,00=. Da notizie acquisite presso l’Amministratore di Condominio sussistono quote condominiali ordinarie residue non saldate alla data del 14.06.2024 pari ad € 238,56 ciascuna, per un totale di € 477,12=. Non risultano deliberate spese straordinarie.
Il tutto come descritto nella relazione di stima del perito stimatore Arch. Francesca Marchetti datata 04.09.2024, depositata con i relativi allegati in data 05.09.2024; relazione di stima alla quale si fa espresso rinvio e che, insieme all’integrazione depositata dal perito stimatore in data 11.11.2024, deve intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.