Immobile Residenziale, Via Ludwig Van Beethoven 2, San Cipriano d’Aversa, Caserta
📅 Data asta: 20/05/2025
💰 Offerta minima: €60067.74

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO UNO: Piena ed esclusiva proprietà di porzione di fabbricato sito in San Cipriano d’Aversa (Ce) alla Via Ludwig Van Beethoven n. 2, costituita da:
BENE 1: Negozio alla Via Ludwig Van Beethoven n. 2; la porzione terranea del sub 2 staggito/mq 202,08, presenta impianto di base rettangolare e si articola in un ampio vano indiviso. Il sub 2/P.T. è fondo servente e dominato per l’accesso al sub 2/P.S1: quest’ultimo ricalca la sagoma rettangolare del sovrastante negozio terraneo.
BENE 2: Appartamento di tipo civile alla Via Ludwig Van Beethoven n. 2, meglio censito al NCEU del comune di San Cipriano d’Aversa al Foglio 2, part. 5169, sub 3,cat. A/2, classe 5, consistenza vani 7,5, Superficie catastale totale incluso aree scoperte ornamentali mq 241, Superficie catastale totale escluso aree scoperte ornamentali mq
232, Rendita urbana euro 658,48, Via Ludwig Van Beethoven n. 2, Piano T-I-S1, Piano I – II.
Il sub 3/P.I, si articola in: – atrio interno, ampio soggiorno in parte sottoposto al solaio piano (H ml 2,89) in parte alla falda spiovente dell’ex area espositiva (H max 5,10 H min ml 2,90 circa) – due camere fronte Nord ricavate nell’area dell’ex balconata sub 2/P.I -spaziosa cucina/tinello corredata da camino – un bagno – un ripostiglio – un’ampia
balconata angolare estesa per l’intero fronte Sud con risvolto ad Ovest conclude le pertinenze esclusive; quest’ultima in parte è coperta dal solaio piano del sovrastante sub 3/P.II in parte da tettoia in tegolato su ordito ligneo. Si rileva la tamponatura interna della finestra fronte Est pertinenziale del tinello e l’aderenza del ramo Ovest della balconata alle consistenze esclusive dell’attigua p.lla 5519; un’ampia parte di vetro cemento impedisce l’affaccio diretto della porzione aderente al terrazzo alieno.
Il sub 3/P.II si articola in: – ampio ballatoio interno, in affaccio sulla cassa scala e sul sottoposto salone, su cui smonta la scala rampante proveniente dal soggiorno e addossata alla muratura divisoria con cucina/tinello – tre ampie camere da letto, di cui una corredata da antibagno/spogliatoio e bagno esclusivo – due ulteriori bagni comuni al piano – un ampio disimpegno provvisto di armadiatura Le due opposte camere fronte
Sud sono inoltre corredate da balconcini esclusivi; profondi setti sui confini laterali delle medesime balconate impediscono affacci laterali su fondo alieno;
Vi sono abusi sanabili e non sanabili per i quali è previsto il ripristino quo ante.
Il tutto come meglio descritto nella Ctu che si intende qui integralmente trascritta e richiamata.
Atti di provenienza: a) atto di donazione del 18.02.2013 per Notar Matano Mario trascritto il 7.03.2013 ai nn. 7948/6014; b) atto di donazione per Notar Foggia Maria Rosaria del 15.03.2007, trascritto il 30.03.2007 ai nn. 21517/10881 e c) atto di donazioneper Notar Foggia Maria Rosaria del 31.05.1999 trascritto il 19.06.1999 ai nn.
15656/11972.

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