Immobile Residenziale, Via Delle Vigne, 11, Monteriggioni, Siena
Data asta: 17/06/2025
Offerta minima: €92000

DESCRIZIONE IMMOBILE
diritto di piena proprietà su appartamento ad uso di civile abitazionein Monteriggioni (SI), Via delle Vigne n. 11, facente parte del fabbricato “a valle”,posto ai piani terreno e primo dello stesso, costituito da soggiorno-pranzo conangolo cottura, due terrazze, disimpegno, due wc e due camere. Completano laconsistenza del presente lotto un piccolo resede esterno di pertinenza esclusiva(attraversato il quale si raggiunge l’ingresso dell’appartamento), una cantina ed unposto auto coperto al piano seminterrato che consente il ricovero di due veicoli,precisandosi che, per tale motivo, nella perizia vengono indicati due posti autocoperti che, però, catastalmente, sono censiti come un’unica unità immobiliare.Quanto sopra risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni alfoglio 89, particella 1618, subalterni graffati 84 e 85, categoria A/2, classe 3,consistenza 4,5 vani (catastali), Superficie Catastale Totale 74 mq, Totale esclusearee scoperte 71 mq, rendita € 557,77; Catasto Fabbricati del Comune diMonteriggioni foglio 89, particella 1618, subalterno 96, categoria C/6, classe 5,consistenza 30 mq (catastali), Superficie Catastale Totale 33 mq, rendita € 105,36.L’accesso all’appartamento è posto al civico 11 di Via delle Vigne: superato ilcancello prospiciente la viabilità pubblica si accede ad un camminamento acomune per mezzo del quale è possibile raggiungere il cancelletto di ingresso delresede esterno di pertinenza esclusiva. L’accesso carrabile al posto auto coperto èinvece garantito da una rampa a comune avente accesso dal civico 13 di Via delleVigne e da una corsia, anch’essa comune, che attraversa trasversalmente tutto ilpiano seminterrato. Alla fine della corsia si trova una porta per mezzo della qualesi accede ad un corridoio, comune anche questo, dal quale è possibile accedere allacantina.Secondo quanto desumibile dalla documentazione catastale, gli immobilicostituenti il presente lotto hanno diritti sui seguenti subalterni: Catasto Fabbricatidel Comune di Monteriggioni foglio 89, particella 1618, subalterno 1 (strada diaccesso); subalterno 5 (accesso cantine blocco B); subalterno 18 (camminamentoblocco B). Detti subalterni sono attualmente censiti come “beni comuni noncensibili” e, nella realtà dei luoghi, sono a tutti gli effetti delle porzioni prive di unapropria autonomia funzionale e reddituale, di fatto non vendibili separatamentedai beni immobili ai quali sono asserviti.La perizia di stima, alla quale espressamente si rinvia, elenca e descrive i titoli abilitativi sulla scorta dei quali è stata realizzata la costruzione del compendio di cui fanno parte gli immobili oggetto di esecuzione. Sussistono difformità, per la cui completa disamina si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima del geom. Rusci e nell’avviso di vendita. Gli immobili oggetto di esecuzione fanno parte di un condominio formalmentecostituito, denominato “CONDOMINIO VIA DELLE VIGNE 9/11/13”. Si richiamaintegralmente la perizia di stima, ove vengono indicati i millesimi di proprietà deisingoli immobili, raggruppati in riferimento ai lotti costituiti dall’esperto stimatore,nonché i relativi oneri insoluti.Il compendio è libero.

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