Immobile Residenziale, Via Delle Vigne, 11, Monteriggioni, Siena
Data asta: 17/06/2025
Offerta minima: €69000

DESCRIZIONE IMMOBILE
diritto di piena proprietà su appartamento ad uso di civile abitazione inMonteriggioni (SI), Via delle Vigne n. 11, facente parte del fabbricato “a monte”,posto ai piani terreno e primo dello stesso, costituito da soggiorno-pranzo conangolo cottura, terrazza, disimpegno, wc e camera. Completano la consistenza delpresente lotto un piccolo resede esterno di pertinenza esclusiva (attraversato ilquale si raggiunge l’ingresso dell’appartamento), una cantina, un posto autocoperto al piano seminterrato che consente il ricovero di due veicoli, precisandosiche, per tale motivo, nella perizia vengono indicati due posti auto coperti che, però,catastalmente, sono censiti come un’unica unità immobiliare nonchè un posto autoscoperto.Quanto sopra risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune diMonteriggioni al foglio 89, particella 1618, subalterni graffati 61 e 62, categoriaA/2, classe 3, consistenza 3,5 vani (catastali), Superficie Catastale Totale 52 mq,Totale escluse aree scoperte 49 mq rendita €. 433,82; Catasto Fabbricati del Comunedi Monteriggioni foglio 89, particella 1618, subalterno 66, categoria C/6, classe 5,consistenza 31 mq (catastali), Superficie Catastale totale 33 mq, rendita €. 108,87;Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni foglio 89, particella 1618,subalterno 69, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq (catastali), SuperficieCatastale totale 12 mq, rendita €. 22,31.L’accesso all’appartamento è posto al civico 11 di Via delle Vigne: superato ilcancello prospiciente la viabilità pubblica si accede ad un camminamento acomune per mezzo del quale è possibile raggiungere una scala esterna, anch’essa acomune, che conduce all’ingresso del resede esterno di pertinenza esclusiva.L’accesso carrabile al posto auto coperto è invece garantito da una rampa postasulla sinistra del camminamento prima descritto e da una corsia, anch’essacomune, che attraversa trasversalmente tutto il piano seminterrato. Alla fine dellacorsia si trova una porta per mezzo della quale si accede ad un corridoio, comuneanche questo, dal quale è possibile accedere alla cantina.Secondo quanto desumibile dalla documentazione catastale, gli immobilicostituenti il presente lotto hanno diritti sui seguenti subalterni: Catasto Fabbricatidel Comune di Monteriggioni foglio 89, particella 1618, subalterno 1 (strada diaccesso); subalterno 2 (camminamento blocco A); subalterno 4 (accesso cantineblocco A); subalterno 46 (camminamento). Detti subalterni sono attualmente censiticome “beni comuni non censibili” e, nella realtà dei luoghi, sono a tutti gli effettidelle porzioni prive di una propria autonomia funzionale e reddituale, di fatto nonvendibili separatamente dai beni immobili ai quali sono asserviti.La perizia di stima, alla quale espressamente si rinvia, elenca e descrive i titoli abilitativi sulla scorta dei quali è stata realizzata la costruzione del compendio di cui fanno parte gli immobili oggetto di esecuzione. Sussistono difformità, per la cui completa disamina si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima del geom. Rusci e nell’avviso di vendita. Gli immobili oggetto di esecuzione fanno parte di un condominio formalmentecostituito, denominato “CONDOMINIO VIA DELLE VIGNE 9/11/13”. Si richiamaintegralmente la perizia di stima, ove vengono indicati i millesimi di proprietà deisingoli immobili, raggruppati in riferimento ai lotti costituiti dall’esperto stimatore,nonché i relativi oneri insoluti.Il compendio è libero.

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