Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Centocelle, via delle Palme n. 76, e precisamente
– unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 2 contraddistinta con l’int. 9, catastalmente composta da: ingresso, ripostiglio, tre camere, bagno, cucina e un balcone.

A confine con: vano scala, spazi di distacco, appartamento int. 8, salvi altri e diversi confini.
Censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 644, part. 326, via delle Palme n. 76 scala A int. 9 piano 2, z.c. 4, cat. A/2, cl. 2, vani 5, superf. cat. tot. 96 mq – escluse aree scoperte mq 95, r.c. € 1.032,91.

Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi per modifiche interne consistenti nell’ampliamento del ripostiglio a danno dell’ingresso e, inoltre, la camera di più ampie dimensioni è stata divisa in due a mezzo pannellature in legno.
Le suddette difformità catastali potranno essere sanate mediante Cila in sanatoria e successivo aggiornamento catastale al costo di circa € 3.500,00 già detratto dal prezzo di stima.

Il fabbricato di cui fa parte la sopra descritta unità immobiliare è stato edificato su progetto n. 59509 del 1951 e successiva licenza edilizia n. 499 del 13/03/1952.
È stato quindi rilasciato il certificato di agibilità n. 987 del 18/08/1959.

Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, e formalità pregiudizievoli come in perizia.
Gli impianti termico, idrico ed elettrico non sono attestati di conformità.
Non è stato possibile redigere l’APE

L’immobile è locato con contratto di affitto sottoscritto in data 1/03/2014, decorrente dal 20/03/2014 della durata di quattro anni rinnovabile per uguale periodo, prorogato fino al 19/03/2026 con comunicazione all’Agenzia delle Entrate del 15/02/2023, e opponibile alla procedura fino alla detta scadenza del 19/03/2026, al canone di € 900,00 mensile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.