Immobile Residenziale, Loc. Sticciano Scalo, Podere Porcareccia Nuova – Lattaia, Roccastrada, Grosseto
Data asta: 18/06/2025
Offerta minima: €175575

DESCRIZIONE IMMOBILE
Piena proprietà di immobili identificati al Foglio n. 187 P.lla n.14 costituiti da un fabbricato principale adibito ad abitazione sviluppato su due piani, locale deposito e tettoia, oltre a terreni agricoli individuati al Foglio n. 187, P.lle n.ri 8, 21 e 35 e relative pertinenze annesse, il tutto sito nel Comune di Roccastrada (GR), Sticciano Scalo, Loc. Podere Porcareccia Nuova – Lattaia. Il FABBRICATO PRINCIPALE a destinazione abitativa risulta composto da due distinti corpi di fabbrica, diversi per epoca di realizzazione e materiali utilizzati, posti in aderenza tra loro e indicati di seguito, uno come CORPO DI FABBRICA“A1”, costituito da due livelli (piano terra e primo) e l’altro come CORPO DI FABBRICA “A2”, realizzato su un unico livello (piano terra) che presenta difformità edilizie –urbanistiche non sanate e che quindi ad oggi continuano a persistere le condizioni per una sua rimessa in pristino/demolizione. Il CORPO DI FABBRICA“A1” si presenta come edificio di antico impianto, (oggetto di interventi di ristrutturazione che oggi risultano quasi completamente realizzati) ed è strutturalmente caratterizzato da muratura portante in pietra (in larga parte pareti in pietra facciavista) e solai in laterizio con elementi di orditura in legno e/o ferro (travetti in legno e mezzane e/o volterrane con putrelle in ferro). Da un punto di vista distributivo, detto corpo è costituito: al piano terra, due ampi locali di soggiorno con accesso esterno dalla corte antistante, ai quali si collegano alcuni locali di servizio; sono inoltre presenti anche altri locali alcuni dei quali presentano rifiniture da ultimare. Al piano primo, raggiungibile con rampa di scale esterna, un primo locale di ingresso-disimpegno, da cui si accede a due locali soggiorno (posti uno sulla destra ed uno sulla sinistra del locale di ingresso) su cui aprono ulteriori locali oltre a servizi. Il locale deposito, sito nelle vicinanze del fabbricato principale, è realizzato in muratura mista di pietrame e mattoni, le pareti interne risultano intonacate e tinteggiate e la copertura è realizzata con travi in legno, mezzane e manto in laterizio. La tettoia è realizzata con pilastri in metallo e copertura in onduline metalliche ed è in cattivo stato di manutenzione/conservazione, e ad oggi risulta in gran parte crollata. I Terreni Agricoli, posti in prossimità dei fabbricati, sono attualmente destinati a pascolo cespugliato e a seminativo. Classe energetica: “G”.- N.B.: – Parte delle difformità edilizie-urbanistiche riscontrate nel fabbricato principale (nella parte indicata come Corpo di Fabbrica “A1”) si ritiene che sia possibile una loro regolarizzazione tramite presentazione di procedura di sanatoria (attestazione di conformità in sanatoria) ai sensi della vigente normativa in materia (L.R.T. 65/2014 e s.m.i.), con un costo non inferiore a € 1.000,00 oltre alle spese tecniche per la predisposizione della pratica. N.B.: – Le difformità edilizie-urbanistiche riscontrate nella parte indicata come CORPO DI FABBRICA “A2”, vista la documentazione presentata e le determinazioni assunte dall’Amministrazione Comunale, come descritto nei capitoli della relazione di stima, sono da considerarsi ad oggi non sanate e che quindi continuano a preesistere le condizioni per una sua rimessa in pristino/demolizione.

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