LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento con cantina e garage, posto in Comune di Sovicille, Loc. San Rocco a Pilli, Via G. da Verrazzano.
L’abitazione, alla quale si accede mediante un piccolo resede di pertinenza, presenta ingresso esclusivo ed è composta di tre vani, soggiorno/pranzo ( di 20,80 mq), camera matrimoniale (di 14,00 mq netti), camera singola (di 9,88 mq netti); a questi si aggiungono un locale accessorio (ripostiglio di 3,66 mq calpestabili), un servizio igienico (bagno di 5,18 mq calpestabili) ed un corridoio di collegamento tra il soggiorno e le camere. L’appartamento ha una superficie calpestabile complessiva di 55,50 mq.
Si precisa che la cantina è formata da un unico locale diversamente da quanto censito al Catasto Fabbricati dove risultano ancora due unità separate.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sovicille al Foglio 80, particella 1041, subalterni 23 e 43 graffati (Cat. A/3, classe U, consistenza 5 vani, rendita € 464,81), particella 1041 subalterno 7 (Cat. C/2, classe 3, consistenza mq 6 catastali, rendita € 13,63), particella 1041 subalterno 8 (Cat. C/2, classe 6, consistenza mq 9 catastali, rendita € 33,47) e particella 1041 subalterno 9 (Cat. C/6, classe 6, consistenza mq 15 catastali, rendita € 37,96).
Da un punto di vista catastale si attesta la conformità della planimetria con lo stato dei luoghi per quello che concerne l’appartamento mentre per la cantina ed il garage vi sono difformità sanabili. Dal punto di vista urbanistico il fabbricato di cui fanno parte i beni oggetto di perizia è stato costruito a seguito di Concessione Edilizia n. 53 del 26.04.2004 e l’appartamento in oggetto non è dotato di certificato di abitabilità.
L’unità immobiliare risulta occupata. a seguito della transazione della causa civile relativa allo scioglimento del contratto preliminare, agli atti risulta la cancellazione della trascrizione atto citazione e l’occupante si è impegnato all’immediato rilascio dell’immobile in caso di vendita a terzi; in caso di mancato rilascio e salvo esonero da parte dell’acquirente, la procedura eseguirà le azioni necessarie alla liberazione dell’immobile.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Francesco Scarpelli, alla quale espressamente si rimanda.