Immobile Residenziale, 98074 Caria Ferro Me, Italia, Naso, Messina
📅 Data asta: 22/05/2025
💰 Offerta minima: €143722.7

DESCRIZIONE IMMOBILE
Appartamento di tipo civile sito in Naso (ME), C.da Caria Ferro, della superficie commerciale di 237,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’immobile oggetto di stima fa parte di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra confinante da tutti i lati con corte circostante, è ubicato al piano terra e primo di un edificio plurifamiliare, con ingresso dalla strada pubblica, mediante accesso pedonale, che conduce nella corte privata. L’immobile è composto: al Piano Terra da un ingresso principale che conduce direttamente nel soggiorno, una cucina, una camera, un bagno e un ripostiglio. Al Piano Primo da n. 2 camere da letto, un bagno, un ripostiglio e un locale di sgombero non del tutto rifinito. Le camere sono disimpegnate ed hanno affaccio su balcone. Non è presente alcuna scala di collegamento tra i due piani. La facciata esterna è rifinita con intonaco al civile, non tinteggiata. L’appartamento ha pareti rifinite con strato di intonaco al civile e strato di tonachina, non tinteggiate, gli infissi esterni corredate da oscuranti del tipo persiane sono in legno, mancano le porte interne, non sono stati rilevati ne impianti di riscaldamento, ne di produzione di acqua calda sanitaria, i servizi igienici hanno le pareti rivestite con piastrelle, ma sono privi di sanitari. La corte non pavimentata è delimitata da un muretto in blocchi di cemento colorato e cancello in ferro.
L’altezza dei locali è di mt 2,90 al piano terra e variabile da mt 3,40 a mt 1,10 al piano primo. In catasto fabbricati al Fg. 8, Part.lla 1216, Sub. 3, Cat. A/2, Classe 6, consistenza 8,5 vani, Rendita 526,79 euro, indirizzo catastale c.da Caria Ferro piani T-1, Superf. Catastale. mq. 214, Totale escluse aree scoperte mq. 213.
Come da perizia di stima a cui si rimanda per completezza si segnala: che lo stato di fatto dei luoghi corrisponde con la planimetria catastale depositata all’UTE ed a quanto previsto negli elaborati progettuali. Tutto quanto premesso si ritiene necessario definire la pratica di concessione in sanatoria di cui risultano essere presenti tutti gli elaborati necessari al rilascio, e successivamente procedere alla redazione di certificato di abitabilità dell’immobile. Le spese previste per la redazione ed il deposito degli elaborati tecnici necessari al completamento della pratica, sono di seguito computate: – Redazione APE (attestazione prestazione energetica) € 300,00; – Certificati di conformità degli impianti idrico ed elettrico = € 1000,00 – Redazione e presentazione SCA (agibilità) = € 1500,00 TOTALE Spese: – Spese tecniche € 2.800,00 + Cassa 4% + IVA 22% = € 3.552.64. Riassumendo come da relazione conclusiva del 09/12/2024 a
cui si rimanda: l’immobile allo stato odierno risulta vendibile anche se la pratica di sanatoria risulta ancora in pendenza in quanto vi sono oneri da versare al Comune, questi oneri sono contestualizzati nella decurtazione del 15% del valore di stima come riportato nell’elaborato peritale a suo tempo depositato, l’importo della decurtazione sarà sufficientemente necessario al futuro acquirente al fine di regolarizzare la posizione della sanatoria attualmente in pendenza effettuando i versamenti dovuti. Di conseguenza alla regolarizzazione di ciò si perfezionerà anche la Segnalazione Certificata Abitabilità redatta.
Per informazioni tecniche, per tutto ciò che concerne eventuali irregolarità urbanistiche-edilizie-catastali, per l’esistenza di eventuali formalità, vincoli, oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni si rimanda alla perizia di stima ed all’avviso di vendita allegati.

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