Immobile Commerciale, Località Le Pergole 68/A , Arcidosso, Grosseto
📅 Data asta: 25/06/2025
💰 Offerta minima: €63000

DESCRIZIONE IMMOBILE
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Arcidosso (GR) Località Le Pergole n. 68/A – piano terreno, composto da ampio vano adibito alla vendita, da un ufficio, da due servizio igienici dotati entrambi di antibagno oltre che da ampia corte esclusiva, quest’ultima una parte antistante l’apertura sul prospetto ovest e una parte (costituente la consistenza maggiore) poco distante. La struttura portante è in cemento armato, tamponata con muratura in laterizio, il solaio di interpiano tra PT e P1 risulta essere in latero cemento; la copertura del fabbricato è a capanna, con struttura in legno e manto di copertura in tegole portoghesi. Sopra l’ingresso dell’u.i. in questione risulta una tettoia in aggetto, quale prolungamento della falda del corpo di fabbrica comprendente le u.i. site al P.T.. Le pareti perimetrali esterne risultano intonacate e tinteggiate. Sui prospetti troviamo ampie aperture a servizio delle u.i., nonché una terrazza con parapetto in muratura con soprastante copertina in cotto, a servizio dell’u.i. residenziale del P1. I canali di gronda, così come i discendenti, sono esterni ed in rame e le acque piovane confluiscono in pozzetti in cls, per poi convogliare nel fosso antistante il prospetto est della costruzione. Gli infissi esterni del fabbricato risultano in alluminio/pvc e vetro, con persiane sempre in pvc presenti solo sulle finestre. Antistante le aperture delle u.i. site sul prospetto ovest risultano delle corti esclusive facenti parte delle u.i. affaccianti. Le unità immobiliari facenti parte del fabbricato risultano allacciate all’acquedotto comunale, all’Enel e alla Telecom; per quanto riguarda lo smaltimento delle acque reflue risulta un depuratore ubicato di fronte il prospetto est, dove risulta altresì un serbatoio interrato per la raccolta del gpl a servizio del complesso edilizio. L’impianto elettrico risulta parte sotto traccia e parte in canalette in pvc e in alluminio fuori traccia, con frutti e placche di tipo commerciale. Risulta un quadro elettrico nel vano vendita con impianto di allarme, il tutto molto commerciale. Anche l’impianto idrico e termico risultano sotto traccia – Ape classe energetica D. Trattasi di un fabbricato le cui condizioni di manutenzione esterne sono buone nel suo insieme. L’unità immobiliare è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Arcidosso al foglio n. 11, part. 588, sub 4, part. 588 sub 5 e part. 588 sub 17 graffate fra loro, categoria C/1, classe 3°, consistenza mq 109, superficie catastale mq 284, rendita catastale € 1.097,73. L’unità immobiliare fa parte di un fabbricato che ospita altre unità immobiliari anch’esse avente destinazione commerciale, tutte sviluppate al PT, con la sola eccezione di una unità immobiliare residenziale sita al P1 e posta in testa al fabbricato lato nord, quest’ultima sita proprio sopra l’u.i. in questione. Ai fini della regolarità urbanistico-edilizia si rileva la presenza delle seguenti pratiche: -Autorizzazione Unica SUAP per la realizzazione di 12 locali commerciali/espositivi e n. 2 ambienti per attività direzionali ed alloggio del custode, prot. 14395 del 23 dicembre 2004; -Conc. Edilizia n. 32 del 28 ottobre 2004, avente come oggetto opere di urbanizzazione; -Comunicazione ultimazione lavori, Conc. Edilizia n. 32 del 28 ottobre 2004, prot. 3457 del 21 marzo 2006; -Conc. Edilizia n. 40 del 21 dicembre 2004, avente come oggetto la realizzazione di 12 locali 19 commerciali/espositivi e n. 2 ambienti per attività direzionali ed alloggio del custode; -Comunicazione ultimazione lavori, Conc. Edilizia n. 40 del 21 dicembre 2004, prot. 3588 del 23 marzo 2006, comprendente Stato di Consistenza Finale; -Attestazione di agibilità prot. 5334 del 10 maggio 2006. Si precisa che non sussiste rispondenza tra lo stato attuale dell’u.i. e quanto rappresentato sulla planimetria catastale in quanto risulta una diversa distribuzione interna. Necessita presentare un’istanza di aggiornamento all’Agenzia delle Entrate, Ufficio prov.le di Grosseto-Territorio, per modifiche interne. Non sussiste inoltre rispondenza tra lo stato di fatto e l’elaborato grafico allegato all’ultimo titolo edilizio legittimo, quale stato di consistenza finale allegato alla comunicazione di ultimazione dei lavori (prot. 3588 del 23 marzo 2006), causa diversa distribuzione interna. Tale situazione potrà essere regolarizzata con la presentazione di una CILA ai sensi dell’art. 136, comma 6, LRT 65/14 e ss.mm.ii., previo pagamento della sanzione pecuniaria di € 1.000,00. Sull’immobile non gravano vincoli alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità puntiformi, diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) nè alcun vincolo paesaggistico di cui agli articoli 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii. Grava sullo stesso vincolo idrogeologico di cui al Regio Decreto 3267/1923. L’unità immobiliare commerciale confina con corte comune (BCNC) su tre lati salvo se altri. Stato di occupazione: libero Formalità pregiudizievoli: nessuna. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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