Immobile Residenziale, Via Piano 10/A, Massa Fermana, Fermo
📅 Data asta: 23/07/2025
💰 Offerta minima: €35970

DESCRIZIONE IMMOBILE
Piena proprietà, di singola unità immobiliare del bene sito nel Comune di Massa Fermana (FM), Via Piano 10/A, descritta catastalmente nel Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio n. 4 particella n. 121 sub 1, Cat A/3, cl. 1, consistenza 5,5 vani, sup. cat. 133 mq, rendita € 187,47, distribuita ai piani S1-T-1° (anche se in planimetria catastale i piani rappresentati sono S1-T-1° e 2° sottotetto). Al piano S1 è presente una destinazione “cantina” avente piano di calpestio su nuda terra e soffitto realizzato con solaio misto in latero-cemento (H media di piano ml 2,00); le pareti non sono intonacate e risultano a vista gli scarichi in pvc provenienti dai piani superiori e le tubazioni idriche che alimentano gli stessi, l’impianto elettrico presente ( sola illuminazione) non risulta a norma.Per tutto il perimetro è stata realizzata una fondazione in c.a. dello spessore di circa 45 cm. Dal cordolo perimetrale parte in elevazione la muratura portante in laterizio pieno.Dall’ingresso principale posto al piano T si accede ad un pianerottolo da cui, attraverso una piccola porta, si scende in cantina, mentre salendo tre gradini si accede alla “zona giorno” dell’abitazione (H utile 2,60 ml) costituita da soggiorno, cucina e bagno disimpegnato, “stato di fatto” che non risulta corrispondente allo stato catastale ( in particolare è stato realizzato un angolo cottura al posto del WC e ampliata la cucina verso la corte lato Est per ottenere il disimpegno, da cui proviene l’illuminazione naturale per quest’ultima e per il bagno).Dal piano T attraverso una scala si accede al piano 1° ( H utile mol 2,60) costituito da due camere ( quella lato Est ha una finestra che dà sul balcone realizzato sulla copertura del disimpegno e bagno sottostanti). Le pareti dei locali al piano T e 1° sono intonacate e dipinte a tempera, gli infissi sono in legno, i pavimenti in graniglia (come pure la finitura della scala di collegamento verticale), i rivestimenti del bagno e cucina sono in ceramica.L’impianto elettrico è sottotraccia ma non risultano certificazioni che ne garantiscono il rispetto delle norme vigenti in materia.Nel fascicolo, presso il Comune di Massa Fermana riguardante il fabbricato oggetto del procedimento, non risulta presente nessun Progetto con relativo Titolo autorizzativo riferito alla costruzione originaria. Risultano agli atti due pratiche edilizie: autorizzazione edilizia per apportare modifiche prospettiche ( fronte Ovest) e pratica edilizia S.C.I.A. relativa alla ristrutturazione del piano 2° sottotetto, contenente elaborati che descrivono lo stato attuale con lo stato modificato.Lo stato autorizzato dal Comune, lo stato accatastato e lo stato realizzato ad oggi non risulta coerente ed in nessun caso coincidente. In particolare al piano T è stato realizzato un angolo cottura al posto di un WC ed è stata ampliata la cucina verso la corte sul lato Est per realizzare un disimpegno ed il nuovo bagno; al piano 1° nella camera ad Est è stata realizzata una porta-finestra per accedere al balcone che costituisce copertura all’avvenuto ampliamento al piano sottostante; il piano 2° sottotetto non presenta divisori. L’ampliamento no è presente nell’atto di compravendita dell’immobile per cui risulta essere abusivo, in quanto realizzato in epoca successiva, da ciò deriva la necessità di attuare una procedura di sanatoria e successivamente dovrà essere effettuato l’obbligatorio aggiornamento catastale. Per l’immobile non vi è l’attestazione di prestazione energetica “APE”.I costi stimati, in misura presunta e forfettaria, per le difformità edilizie e per l’APE sono pari ad € 10.000,00 circa, sono stati detratti dal valore di stima.

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