Altra Categoria, Frazione Poggio Snc, Ancona, Ancona
📅 Data asta: 30/04/2025
💰 Offerta minima: €241312

DESCRIZIONE IMMOBILE
Diritto di piena proprietà su terreni di diversa natura, nello specifico:
A) terreni interamente edificabili e terreni solo parzialmente edificabili poiché una parte è a destinazione agricola, della superficie complessiva di circa 6.792 metri quadri, di cui la parte agricola si estende per una superficie di circa 3.552 metri quadri, e la parte edificabile per una superficie di circa 3.240 metri quadri, siti nel Comune di Ancona, frazione Poggio.
I terreni si sviluppano sul versante sud della frazione Poggio del Comune di Ancona; dal confine superiore si dipartono dall’area edificata estendendosi sino al fosso Boranico, passando sotto il viadotto della strada provinciale del Cassero.
I terreni all’origine erano in parte seminativi, seminativi arborati, incolto produttivo; allo stato attuale si trovano solamente bosco ceduo o incolto produttivo.
Solo una parte del terreno ricade in zona edificabile, ai sensi dello strumento urbanistico vigente del Comune di Ancona, ovvero quello confinante con la parte edificata della frazione, ai lati della strada; mentre la restante parte dei terreni che si estendono a valle oltre il viadotto della strada provinciale del Conero, sono attualmente ricoperti da una fitta vegetazione boschiva, e di fatto risultano allo stato attuale quale bosco ceduo.
La parte edificabile, per una superficie di circa 3.240 metri quadri, ai sensi dello strumento urbanistico interessa le particelle nn. 404, 194, 193, 192, 191, 190, 385, 187, 188, 189, 80,82, 84, 85, e 420.
Tale area edificabile ricade nella “APL 31 – Espansioni delle frazioni” dove sono consentiti nuovi insediamenti residenziali, marginali agli insediamenti frazionali esistenti e finalizzati al completamento, alla integrazione e alla riorganizzazione urbanistica degli stessi.

B) terreni agricoli pertanto non edificabili della superficie complessiva di circa 27.854 metri quadri, oltre ad un fabbricato rustico accessorio fatiscente in pessime condizioni (part. 375), e area urbana (part. 398 F/1) di circa 171 metri quadri, siti nel Comune di Ancona, frazione Poggio.
I terreni si sviluppano sul versante sud della frazione Poggio del Comune di Ancona; dal confine superiore si dipartono dall’area edificata estendendosi sino al fosso Boranico, passando sotto il viadotto della strada provinciale del Cassero.
I terreni all’origine erano in parte seminativi, seminativi arborati, incolto produttivo; allo stato attuale si trovano solamente bosco ceduo o incolto produttivo.

C) terreni agricoli a destinazione vigneto per una superficie di 9.283 metri quadri circa, siti nel Comune di Ancona, frazione Poggio.
Attualmente la coltura a vigneto non risulta ma resta il valore di trasferimento di una coltura a vigneto particolarmente pregiata nella zona del “Rosso Conero”.
I terreni si sviluppano sul versante sud della frazione Poggio del Comune di Ancona; dal confine superiore si dipartono dall’area edificata estendendosi sino al fosso Boranico, passando sotto il viadotto della strada provinciale del Cassero.
Dati catastali:
censiti al N.C.T. del Comune di Ancona:
– al foglio 148, particella 179, qualità vigneto, Classe 2, Consistenza 8.090 m², R.D. euro 75,21 – R.A. euro 45,96;
– al foglio 148, particella 405, qualità vigneto, Classe 2, Consistenza 1.193 m², R.D. euro 11,09 – R.A. euro 6,78;

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