Immobile Residenziale, Via Acquaro N. 7, San Cipriano d’Aversa, Caserta
📅 Data asta: 20/05/2025
💰 Offerta minima: €50056.45

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO DUE: Piena ed esclusiva proprietà di unità immobiliare in San Cipriano
d’Aversa (Ce) alla Via Acquaro n. 7, riportata nel C.F. del Comune di San Cipriano
d’Aversa al foglio 2, p.lla 5519, cat. A/2, classe 5, cons. 9,5 vani, sup. catastale totale
293 mq, escluse aree scoperte 226 mq, R.C. Euro 834,08;
Il PIANO TERRA include:
a) Negozio su area cortilizia esclusiva, al confine Sud con Via Acquaro da cui ha accesso
diretto, risultante da ampliamento plano-volumetrico su area cortilizia esclusiva/fronte
Sud: il locale commerciale/mq netti 78,82 circa, afferente per tre lati con ampie vetrine
rispettivamente: – A Est: su corte aliena p.lla 5169/area sosta autovetture Lotto 1. – A
sud: su Via Acquaro – A Ovest: su via G. Puccini si fonde, internamente, con un ampio
retrobottega/mq netti 226,19 circa, risultante dalla variazione destinativa del porticato
originario e della porzione abitativa terranea del cespite staggito, rispettivamente in: –
deposito commerciale – corpo uffici – wc;
b) Appartamento terraneo su area cortilizia esclusiva, mq netti 102,27, composto da
soggiorno, piccolo angolo cottura, due camere da letto, due bagni e un ampio
disimpegno interno;
c) Patio terraneo su area cortilizia esclusiva composto da tettoia in lamiera metallica su
ordito ligneo, circa mq 60,36;
d) Ampia area cortilizia esclusiva mq netti 108,85;
Il PIANO PRIMO include:
a) Ampio appartamento risultante dall’illecito ampliamento dell’originaria unità abitativa.
Si articola in: – atrio, soggiorno, tinello/cucina, n.3 ampie camere da letto di cui la
padronale corredata da cabina armadio passante e bagno pertinenziale, ulteriori 2 bagni,
di cui uno a ridosso dell’atrio opportunamente preceduto da antibagno e l’atro al servizio
della zona notte, n.1 ripostiglio e un ampio disimpegno interno afferente anularmente sia
al soggiorno che al tinello. Il tutto è corredato da un ampio terrazzo esteso per l’intera
larghezza del fronte Sud, come accennato sviluppato su due livelli e accogliente le
afferenze degli ambienti tinello, bagno principale, e camera da letto, nonché un balcone
sull’opposto fronte Nord.
Il PIANO SECONDO (SOTTOTETTO) include:
a) Appartamento servito dalla prima porta a destra smontando sul ballatoio scala. La
pertinenza abitativa /mq 54,53 si articola in un atrio lievemente eccentrico al servizio
contestuale di: ⎯ a sinistra: un vano principale corredato da bagno e antibagno, ⎯ a
destra: vano lavanderia in affaccio diretto a Ovest, sulla sottoposta corte terranea ⎯
frontalmente al terrazzo baricentrico e scoperto/ mq 15,74 d’impianto rettangolare,
perimetrato sui 4 fronti da ulteriori tre sottotetti /mq 65,02.
Vi sono abusi sanabili e non sanabili per i quali è previsto il ripristino quo ante.
Il tutto come meglio descritto nella Ctu da intendersi qui integralmente trascritta e
richiamata.

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