Immobile Residenziale, Contrada Varano, Muccia, Macerata
📅 Data asta: 28/05/2025
💰 Offerta minima: €486560.57

DESCRIZIONE IMMOBILE
Intera e piena proprietà di casa signorile a MUCCIA Contrada Varano, della superficie commerciale di 1.318,09 mq
Gli immobili oggetto di vendita, sono ubicati nel comune Muccia (MC) Via Varano e Vicolo dell’Arco, trattasi di immobili signorili con pertinenze, inagibili a seguito del sisma 2016 (v. ordinanze di inagibilità). L’epoca di costruzione dal XIII al XIV secolo, si eleva per quattro piani fuori terra e un piano (porzione) interrato, è libero su tre lati. La struttura portante verticale è in muratura di pietre e mattoni, gli orizzontamenti di piano in parte a volte a mattoni e in parte in legno, la copertura in legno. Tetto a falde. Esternamente i prospetti sono in parte intonacati e in parte in pietra e mattoni a faccia vista. gli infissi in legno verniciato (per lo più assenti). Le unità immobiliari sono allo stato grezzo. Impianti assenti. E’ presente una struttura in acciaio e legno istallata per la messa in sicurezza di parte degli immobili. Gli edifici in questione sono all’interno della “zona rossa” del comune di Muccia (MC). Si specifica che sono state attivate le procedure per mantenere valido il diritto al contributo per lavori di riparazione e miglioramento sismico (manifestazione di interesse – piattaforma Ge.Di.Si. del commissario straordinario ricostruzione sisma 2016).
L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano int. – T – 1 – 2 – sot., ha un’altezza interna di 3,30 (media).
Identificazione catastale:
-foglio 7 particella 287, particella 316 sub. 2, particella 218 sub. 1 insieme graffate, (catasto fabbricati), categoria A/1, classe U, consistenza 21 vani, rendita 2.277,57 Euro, indirizzo catastale: CONTRADA VARANO, piano: T – 1 – 2
-foglio 7 particella 316 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 49 mq, rendita 96,16 Euro, indirizzo catastale: VICOLO DELL’ARCO, piano: T
L’intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato
Conformità catastale: l’immobile presenta diversa distribuzione interna, regolarizzabile con un tempo di regolarizzazione di 90 giorni, criticità media.
Classe energetica: G.
Stato di occupazione: l’immobile è libero (immobile inagibile in forza di ordinanze sindacali nn. 207-208 del 16/02/2017).
PREZZO BASE: € 648.747,42= (SEICENTOQUARANTOTTOMILASETTECENTOQUA-RANTASETTE E QUARANTADUE CENTESIMI)
RILANCIO MINIMO: € 15.000,00= (QUINDICIMILA/00=)
Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.
SI RINVIA ALLA CONSULTAZIONE DELLA RELAZIONE DI C.T.U. IN ATTI PUBBLICATA UNITAMENTE AL PRESENTE AVVISO
Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:
Dall’esame delle certificazioni ipotecarie storiche depositate dal creditore procedente si riscontra l’esistenza delle seguenti formalità:
-ipoteca volontaria iscritta il 3/01/1989 al n. 4 r.p. – 30 R.G. (da considerarsi inefficace ai sensi dell’art. 2847 c.c.);
-ipoteca volontaria iscritta il 23/11/1991 al n. 1605 r.p. – 12813 R.G. (da considerarsi inefficace ai sensi dell’art. 2847 c.c.);
-ipoteca volontaria iscritta il 31/12/1992 al n. 2212 r.p. – 13688 R.G. (da considerarsi inefficace ai sensi dell’art. 2847 c.c.);
-ipoteca volontaria iscritta il 31/12/1992 al n. 2213 r.p. – 13689 R.G. (da considerarsi inefficace ai sensi dell’art. 2847 c.c.);
-ipoteca volontaria iscritta il 25/05/1993 al n. 770 r.p. – 4563 R.G. (da considerarsi inefficace ai sensi dell’art. 2847 c.c.);
-pignoramento trascritto il 20/07/1994 al n. 5417 r.p. – 7386 R.G. (trascrizione da considerarsi inefficace ai sensi degli artt. 2668 bis – 2668 ter c.c.);
-ipoteca giudiziale iscritta il 5/12/1995 al n. 1604 r.p. – 12454 R.G., tempestivamente rinnovata con formalità presa il 03/12/2015 al n. 2029 r.p. – 13380 R.G.; si precisa che l’ipoteca originaria è stata annotata di restrizione con le seguenti formalità:
-09/05/2001 n. 619 r.p.;
-05/04/2002 n. 462 r.p.;
-05/04/2002 n. 467 r.p.;
-05/04/2002 n. 470 r.p.;
-12/05/2004 n. 844 r.p.;
-14/12/2010 n. 2823 r.p.;
-29/06/2012 n. 1280 r.p.;
-03/09/2013 n. 2028 r.p.;
-pignoramento trascritto il 17/01/1996 al n. 533 r.p. – 617 R.G. (trascrizione da considerarsi inefficace ai sensi degli artt. 2668 bis – 2668 ter c.c.);
-ipoteca volontaria iscritta il 21/05/2005 al n. 1712 r.p. – 7659 R.G. (grava sui beni di cui al lotto 1);
-ipoteca giudiziale iscritta l’1/07/2005 al n. 2378 r.p. – 10183 R.G. (grava su beni di cui al lotto 1);
-ipoteca giudiziale iscritta il 28/07/2011 al n. 2133 r.p. – 11290 R.G. (grava su bene di cui al lotto 1);
-ipoteca legale iscritta l’8/09/2015 al n. 1455 r.p. – 9921 R.G. (grava su bene costituente il lotto 2);
-ipoteca volontaria iscritta il 22/06/2016 al n. 1142 r.p. – 7777 R.G. (grava su beni di cui al lotto 1);
-ipoteca giudiziale iscritta il 04/06/2018 al n. 837 r.p. – 6251 R.G. (grava su tutti i lotti);
-ipoteca giudiziale iscritta il 27/08/2018 al n. 1340 r.p. – 9789 R.G. (grava su tutti i lotti);
-pignoramento trascritto il 22/06/2022 al n. 7200 r.p. – 9799 R.G. (grava sui lotti 1, 2 e 4);
-pignoramento trascritto il 19/04/2023 al n. 4311 r.p. – 5755 R.G. (grava sui lotti 1, 3 e 4);
Si rilevano altresì le seguenti trascrizioni che non potranno essere oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento:
-costituzione di vincoli legali trascritta il 29/05/2007 al n. 5533 r.p. – 9097 R.G. (grava su beni di cui al lotto 1); trattasi di vincolo di tutela disposto dal Ministero per i beni e le attività culturali;
-atto di asservimento trascritto il 15/11/2012 al n. 10312 r.p. – 14709 R.G. (avente ad oggetto area identificata al C.T. foglio 12 particelle ex 198 e 201) a favore di ANAS S.p.A.;
-atto di asservimento trascritto il 20/05/2021 al n. 5833 r.p. – 7487 R.G. (avente ad oggetto area identificata al C.T. foglio 20 particella 442) a favore di DEMANIO DELLO STATO – RAMO STRADE;
CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: info@ivgmarche.it)

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