Immobile Residenziale, Piazza Alemagna, 5, 96016 Lentini Sr, Italia
📅 Data asta: 10/04/2025
💰 Offerta minima: 22781.25€

DESCRIZIONE IMMOBILE
Intera proprietà di appartamento ubicato al piano terreno di uno stabile a quattro elevazioni fuori terra (dal prospetto di via Adigrat) ubicato nel Comune di Lentini in Piazza Alemagna n. 5, censito in catasto fabbricati al foglio 91, p.lla 8206, sub. 4 graffato ai sub. 8 e 9. Il lotto, come rilevato dall’esperto stimatore, fa parte di uno stabile plurifamiliare di remota costruzione (antecedente al 1950), che si sviluppa su 4 livelli fuori terra dal versante di via Adigrat. Si accede all’immobile dalla Piazza Alemagna, ove al civico 5 è ubicato il cancello metallico di accesso allo stabile. Di qui, si intercetta un’area comune che permette di accedere alle scale che conducono al pianerottolo di pertinenza dello stabile dove si trova un portone in legno di accesso allo stabile medesimo. Varcato il portone, si intercetta un androne comune di m2 11,00 circa che permette di accedere all’unità immobiliare in questione (piano terra dello stabile) e, per il tramite di una rampa di scale, ad un altro appartamento (non oggetto di vendita) posto al piano primo, nonché al terrazzo comune ubicato al piano secondo. Dall’androne si può accedere tramite due aperture: la prima ubicata a sinistra dell’androne e la seconda ubicata nel sotto scala. Accedendo dalla porta situata a sinistra dell’androne, il primo locale che si intercetta è un vano di m2 15,45 circa; da questo si accede sia al vano cucina e relativo tinello complessivamente di m2 8,80 circa che ad un ulteriore vano di m2 17,70 circa. Da quest’ultimo locale, per il tramite di un’apertura a porta, si accede ad un piccolo disimpegno di m2 4,00 che conduce ad un locale wc di m2 5,40 circa, un locale ripostiglio di m2 3,10 circa, ad una piccola camera di m2 6,50 circa e a una camera di m2 15,20 circa con affaccio sulla piazza Alemagna. Da quest’ultima camera si accede ad un vano di m2 10,80 circa con affaccio sulla piazza Alemagna. L’altezza dell’interpiano è di m. 4,00. Complessivamente la superficie interna utile si attesta intorno a m2 107,50 e la superfice lorda a m2 125,00 circa. Il terrazzo al piano secondo (comune all’appartamento al piano primo) ha una consistenza di m2 77,00 al netto del torrino copri scala. Gli ambienti sono concepiti per una famiglia di 5/6 persone in quanto gli spazi sono ampi, luminosi e funzionali. La struttura è in muratura portante; il solaio si presenta in pessime condizioni statico-strutturali e, in particolare, il solaio delle ultime due camere con affaccio su piazza Alemagna presenta perforazione con infiltrazioni di radici provenienti dal terrazzo di pertinenza dell’appartamento di cui al piano primo, tanto che il custode ha proceduto alla loro messa in sicurezza mediante puntellamento con elementi tubolari metallici. L’appartamento versa in stato di fatiscenza con evidenti infiltrazioni ed ammaloramento del solaio che ne pregiudica la condizione statico/strutturale; riversano in pessimo stato i serramenti interni, gli impianti e gli infissi. La pavimentazione realizzata con mattoni maiolicati risulta fortemente danneggiata; il servizio bagno è inutilizzabile in ogni sua parte e funzione; l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario sono risalenti all’epoca di costruzione dello stabile. Per maggiori dettagli descrittivi, soprattutto in relazione al profilo urbanistico edilizio e allo stato di possesso, si rinvia all’avviso di vendita nonché alla perizia di stima.

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