Quota di 1/1 del diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato indipendente sito in Comune di Bracciano, via Braccianese Claudia n. 40, e precisamente
unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano T- 1 e 2 sottotetto, catastalmente composta:
– al piano primo da soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere, bagno e tre balconi di cui uno coperto;
– al piano secondo/sottotetto da terrazzino, stenditoio e locale sottotetto non praticabile;
– al piano terra da due locali ad uso cantina.
A confine con: part. 479 sub. 505/853 del foglio 34, unità immobiliare censita al foglio 34, part. 479, sub. 509, unità immobiliare censita al foglio 34, part. 479, sub. 508, salvi altri e diversi confini.
Censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Bracciano al foglio 34, part. 479, sub. 503, z.c. 1, via Braccianese Claudia n. 40 piano T-1- 2, cat. A/4, cl. 4, cons. 4,5 vani, superf. catast. tot. 68 mq, r.c. € 267,27 (già sub. 4 di vani 7, a sua volta derivante dalla soppressione dei sub. 1, 2 e 3).
Con frazionamento del 28/04/2009 prot. n. RM N. 0575476 il sub. 1 di 7 vani diventa sub. 503 di 4,5 vani (n. 43683.1/2009).

Si precisa che l’aggiudicatario dovrà costituire una servitù di passaggio come precisato nell’elaborato peritale e nella relazione integrativa a firma dell’esperto stimatore, il tutto al costo indicato in atti di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.

Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi per le difformità indicate in avviso di vendita e, più in dettaglio, in perizia.
Tali difformità non potranno essere sanate. Si dovrà procedere al ripristino dello stato quo ante in conformità alla planimetria, al costo stimato di € 13.000,00 già detratto dal prezzo di stima.

Regolarità urbanistica come in perizia e in avviso di vendita.
È stato rilasciato il certificato di agibilità n. 11/2012 prot. 25579 del 26/07/2012.
Non è presente APE.
Non sono state esibite le attestazioni di conformità degli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento.
L’immobile non fa parte di un Condominio.

Sul bene sopra descritto gravano le seguenti trascrizioni non cancellabili:
– form. 1844 del 27/01/2000: costituzione di servitù di passaggio pedonale e carrabile. Grava il foglio 34, part. 480; il foglio 34, part. 479, sub. 1, 2. 3 e 4) e il foglio 34 part. 478).
La suddetta servitù dovrà esercitarsi lungo una striscia di terreno larga tre metri lineari che costeggia la via Braccianese Claudia, quindi sale verso il fosso dell’arbuceto, costeggia alle spalle il fabbricato venduto fino ad introdursi nella residua proprietà della venditrice, il tutto come meglio evidenziato in tratteggio nero nella planimetria allegata all’atto a rogito notaio Bruno Cesarini in data 4/01/2000 rep. n. 30425.
– form. 1845 del 27/01/2000: costituzione di servitù reciproca per il passaggio e la manutenzione degli impianti di adduzione acqua e fognaria già esistenti a favore e contro le part. lle 478 e 480 del foglio 34. Grava il foglio 34, part. 478 e 480 e il foglio 34, part. 479, sub. 1, 2. 3 e 4.
– form. 22793 del 10/07/2009. Grava il foglio 34, part. 478 e foglio 34, part. 479, sub. 502) e foglio 34, part. 479, sub. 1, 2. 3 e 4 e fg. 34 part. 479 e part. 851. Con tale atto si modifica il percorso della servitù di passaggio costituita con formalità n. 1844 del 27/01/2000. Da ora in poi la servitù di passaggio pedonale e carrabile viene esercitata lungo una striscia di terreno larga tre metri lineari evidenziata in tratteggio obliquo nella planimetria allegata all’atto a rogito notaio Renato Carraffa in data 23/06/2009 rep. n. 71318.

Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e formalità pregiudizievoli come in perizia.

Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima e nell’elaborato integrativo a firma dell’esperto stimatore.

L’appartamento è occupato dai debitori esecutati; verrà liberato con il decreto di trasferimento su istanza dell’aggiudicatario