Immobile Residenziale, Via Di Montramito, 1983/A, 55054 Montramito Lu, Italia, Massarosa, Lucca
📅 Data asta: 20/03/2025
💰 Offerta minima: 187741.8€

DESCRIZIONE IMMOBILE
A – Villetta a schiera laterale a Massarosa (LU), Via di Montramito 1983/A s.s.a ex 252, frazione Piano di Mommio, quartiere Loc. S.Rocchino, della superficie commerciale di 161,63 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà XXX. L’immobile-corpo A a destinazione abitativa facente parte di più ampio complesso con proprie pertinenze colpito dalla procedura n° 183/2018 e n° 200/2023 riunite, realizzato in muratura con gronda in legno, da quanto osservabile sui luoghi e desumibile dai limitati documenti in atti, risulta essere stato semplicemente in piccola parte riadattato con limitate opere interne ad uso uffici e vani complementari ad uso di quanto oggetto del contratto di affitto d’azienda in atti ed è a schiera con altra immobile abitativo costituente il Corpo B. A ridosso del cespite e su parte delle aree che fungono anche da disimpegno e manovra, sono stati eseguiti interventi aventi diversa tipologia e utilizzo, i quali, stante l’assoggettamento dell’area in cui ricade il compendio immobiliare, a vincolo paesaggistico dell’Ente Parco Borbone, dovranno essere rimessi in pristino a cura e spese dell’aggiudicatario. Si accede all’unità immobiliare, censita come civile abitazione, mediante l’accesso dalla resede comune a cui a sua volta, si accede di fatto dalla pubblica via attraverso aree, colpite da pignoramento e solo in seguito, interessate da procedura espropriativa n°200/23 RE riunita alla EI n° 183/18 RE e sempre al conto di XXX, oltre che attraverso le particelle come detto, di proprietà di Enti pubblici (Demanio dello Stato e Comune di Viareggio) di cui devono essere regolarizzate le rispettive posizioni amministrative. L’unità immobiliare è disposta su due livelli, un piano terra per ingresso, vano scale, cucina, soggiorno, altro ingresso con due vani oltre a terzo vano a disposizione degli uffici dell’attività, un bagno in unico locale. Al piano primo, vano scale, da due camere, uno studio e un servizio, oltre soffitta raggiungibile mediante botola. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra-primo, ha un’altezza interna di da m. 2,70 a m.2,77 con controsoffitto. L’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1940. Si rimanda alla perizia del CTU per una completa comprensione dello stato dei luoghi.
B – destinazione catastale civile abitazione a Massarosa (LU) Via di Montramito 1983/A s.s.a ex 252, frazione Piano di Mommio, quartiere Loc. S.Rocchino, della superficie commerciale di 76,10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà XXX. L’immobile, da quanto osservabile sui luoghi e desumibile dai limitati documenti in atti, risulta essere in parte agibile ma in legno ed in parte inagibile misto muratura e legno con orditura in legno, disposto su di un unico piano, dotato di ampia resede e accessorio uso ripostiglio e forno esterno, con accesso dalla viabilità pubblica attraverso le particelle di proprietà di Enti pubblici e soggette a canone di occupazione annuale e previo pignoramento avvenuto con riunione della procedura n° 200/23 alla presente, delle particelle lungo la viabilità sempre al conto di XXX ed in quanto ricadenti sul Comune di Viareggio, descritte nella rispettiva località. Con limitate finiture e parte di impianti, con infissi e
schermature dei medesimi in cattivo stato di manutenzione, oltre a quelle porzioni osservabili sul posto non agibili. Trattasi di vecchia casa di corredo a colonica, costituita da struttura mista e posta in aderenza a quella principale di costruzione più risalente, ubicata a margine del Comune di Massarosa e fra la via di Montramito ed il Canale Burlamacca in zona Parco e con tipologie delle costruzioni di tipo produttivo e commerciale, via di Montramito c.n. 1252 s.s.a , della superficie commerciale di circa 64 mq considerando le parti instabili non rilevabili in maniera diretta, oltre ad ampia resede urbana descritta alla quale si accede all’unità immobiliare dall’altra porzione descritta; oltre ad accessorio di circa mq 9,50 per ripostiglio e forno, per la quota di 1/1 di piena
proprietà al conto di XXX. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un’altezza interna di 2.87-2.91. L’intero edificio sviluppa 1 piano, 1 piano fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1965. Si rimanda alla perizia del CTU per una completa comprensione dello stato dei luoghi.
A – resede posto lungo viabilità a Viareggio (LU), Via di Montramito, frazione vedasi altri corpi cui il presente/i sono collegati in quanto EI 200/23 riunita alla EI 183/18, quartiere Rif. Foglio 23 Viareggio i mappali 1567, 331 porzione e 1565 bordo banchina stradale via di Montramito sono al conto di XXX, della superficie commerciale di 1,20 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà XXX. La particella 1567 del Foglio 23 di Viareggio, è un limitato spazio posto lungo la banchina stradale della via di Montramito uso resede destinato a disimpegno e manovra del compendio e sul quale insiste un cancello in metallo di possibile accesso al compendio. Si rimanda alla perizia del CTU per una completa comprensione dei luoghi.
B – resede posto lungo viabilità con cancello di ing. a Viareggio (LU), Via di Montramito, frazione vedasi altri corpi cui il presente/i sono collegati in quanto EI 200/23 riunita alla EI 183/18, quartiere Rif. Foglio 23 Viareggio i mappali 1567, 331 porzione e 1565 bordo banchina stradale via di Montramito sono al conto di XXX, della superficie commerciale di 5,10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà XXX. La particella 331 del Foglio 23 di Viareggio, è un limitato spazio posto lungo la banchina stradale della via di Montramito uso resede destinato a disimpegno e manovra del compendio e sul quale insiste il principale cancello scorrevole in metallo di accesso al compendio. Si rimanda alla perizia del CTU per una completa comprensione dei luoghi.
C – Ente urbano a Viareggio (LU), Via di Montramito, frazione vedasi altri corpi cui il presente/i sono collegati in quanto EI 200/23 riunita alla EI 183/18, quartiere Rif. Foglio 23 Viareggio i mappali 1567, 331 porzione e 1565 bordo banchina stradale via di Montramito sono al conto di XXX, della superficie commerciale di 0,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà XXX. La particella 1565 del Foglio 23 di Viareggio, è un limitato spazio interno interposta principalmente fra i beni demaniali, uso resede destinato a disimpegno e manovra del compendio. Si rimanda alla perizia del CTU per una completa comprensione dei luoghi.
A.1 altro terreno composto da resede in ghiaia, misto verde per passo e parcheggio, identificato con il numero sub.6 BCNC. Identificazione catastale: foglio 29 particella 174 sub. 6 (catasto fabbricati), classe BCNC, indirizzo catastale: via di Montramito, piano: T
B.1 terreno residenziale, composto da resede in parte recintata su Comune di Massarosa, identificato con il numero BCNC. Identificazione catastale: foglio 29 particella 174 (catasto fabbricati), classe Ente Urbano, consistenza 1126 mq, indirizzo catastale: Via di Montramito snc, piano: Terra, intestato a XXX, derivante da Atto di aggiornamento catastale come da visure in atti. Coerenze: Area di pertinenza comune ai corpi A e B del lotto unico di ampie dimensioni come da visure in atti già descritta anche nei corpi medesimi Al Catasto Urbano è censito come bene comune non censibile di ampia superfice a corredo delle due unità immobiliari e corpi accessori, con accesso carrabile da due cancelli, dotata di affaccio su canale c.d. Burlamacca, in gran parte recintata in materiali misti. Si rimanda alla perizia del CTU per una completa comprensione dei luoghi.

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