Quota di proprietà indivisa di civile abitazione su due piani con resede, autorimessa, magazzino e terreni circostanti sita in Siena, Via della Pergola n.17, piano terreno e seminterrato come di seguito meglio precisate.
Quota di proprietà indivisa di 1/3 di appartamento con resede esclusivo censito al CF del Comune di Siena al foglio 64, part. 1291, sub.9 graffato al sub.10, categoria catastale A/2, classe 4, vani 7,5, superficie catastale 149 mq. All’appartamento si accede tramite il resede esclusivo al piano terreno. L’immobile è composto da ingresso, cucina, bagno, salotto con balcone e soppalco. Al piano seminterrato, a cui si accede sia da scala interna sia dal resede esterno, c’è la zona notte con tre camere, due bagni, ripostiglio e guardaroba. Il tutto per complessivi mq 134 + mq 91 di balconi e resede.
Quota di proprietà indivisa di 1/3 di autorimessa, censita al CF del Comune di Siena al foglio 64, part. 1291, sub.17, categoria catastale C/6, classe 4, superficie catastale 26 mq. Il locale è al piano seminterrato con accesso carrabile esterno dalla strada e accesso pedonale da proprietà di terzi. Risulta mancante di parete divisoria con l’autorimessa confinante di altra proprietà ed ospita l’impianto di addolcimento dell’acqua a servizio anche di altre proprietà. L’impianto elettrico e idrico è in comune con i confinanti.
Quota di proprietà indivisa di 1/3 di magazzino, censito al CF del Comune di Siena al foglio 64, part. 1291, sub.20, categoria catastale C/2, classe 6, superficie catastale 14 mq. Il locale è al piano seminterrato, ha l’accesso essenzialmente intercluso atteso che per accedervi occorre passare dall’autorimessa confinante di proprietà di terzi.
Quota di proprietà indivisa di 1/4 dei terreni circostanti a cui si accede tramite le resedi esterne, così censiti al CT del Comune di Siena: – foglio 64, part.524, superficie 265 mq., privo di reddito; – foglio 64, part.526, superficie 1.229 mq.; – foglio 64, part.527, Uliveto, superficie 2.620 mq.
L’unità abitativa è in buone condizioni di manutenzione con pavimenti in parquet, impianto termico singolo a gas metano e utenza elettrica singola. L’utenza dell’acqua è in comune con i terzi confinanti, con sottocontatori per la misurazione dei consumi. Parimenti in comune risulta anche la spesa per la fognatura, l’illuminazione esterna e l’energia elettrica per la pompa dell’acqua nei terreni sottostanti.
Sussistono le difformità evidenziate nella relazione peritale a cui espressamente si rinvia. Si evidenzia che nell’appartamento, al di sopra del bagno del piano terreno, risulta un soppalco in legno e ferro urbanisticamente illegittimo. Si segnala inoltre che l’autorimessa è gravata da impianto di addolcimento dell’acqua a servizio anche di altre proprietà, e che il magazzino ha accesso intercluso da autorimessa confinante di altra proprietà. La mancanza di accesso al magazzino è già stata considerata ai fini dell’abbattimento di prezzo del lotto.
L’appartamento risulta in Classe Energetica F come da APE allegato alla perizia di stima. Il bene risulta occupato dal debitore esecutato.
I terreni sono inseriti nelle categorie indicate nel Certificato di Destinazione Urbanistica AAC 4766 del 23.11.2023 del Comune di Siena a cui si rinvia.
La descrizione del compendio è da intendersi attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa. Per la più corretta descrizione e identificazione, anche catastale, urbanistica ed edilizia si rimanda all’Avviso di Vendita, alla Perizia di Stima e ai documenti ulteriori